北京酒店式公寓租房（年轻人的新生活方式）

“酒店长住大概就是懒人的天堂吧”，“早上吃免费早餐，晚上回去房间收拾得干干净净，连垃圾都不用扔”，“在酒店长租水电全包、而且拎包入住！”越来越多的年轻人选择长租酒店，并将自己的居住体验分享在社交平台。

把家搬到酒店里，已悄悄成为当下年轻人的生活方式。

或许你会觉得长期待在一座城市，租房岂不是更方便？那你知道租房哪些烦恼吗？

传统住房租赁需求端痛点频出，如房源信息虚假较多、部分租金定价不透明、硬件设施不透明等，整体上，租客体验不是很好。因此，长租公寓由此而诞生，并且迅速受到欢迎，因为其信息真实、价格透明等，与传统租房不同，它有效改善了租客的居住体验。

据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示，因为大城市人口流动性强、新时代年轻人群住房观念的转变、长租公寓自身的优势等原因，2019年，我国长租公寓市场规模已达到1.73万亿元。2025年市场规模有望突破3万亿元。

与长租公寓不同，服务式公寓，是为了中长期商住客人提供一个完整、独立的住宿设施，并且具有自主式服务功能，装备齐全的厨房和就餐区域。本质是酒店性质的物业，融合酒店设施与家庭特色为一体，并提供较低价格的中长期住宿服务，适合一家人长期居住。

雅诗阁作为全球最大的国际服务公寓业主和运营商，针对中国市场的多层次租赁需求，雅诗阁做了诸多创新。于2016年3月，与途家网共同成立的合资品牌途家盛捷，主要针对月租预算在1万元左右及以下的海外和国内因公外派人群以及商旅客户。新增的三个品牌Quest、The Crest Collection 和 lyf 针对的客群也相应进行了区分。

北京盛捷大兴服务公寓，将高端酒店公寓与品牌长租公寓融合，沿承品牌“灵感生活，家之体验”的理念，将国际化的都市生活理念融入到传统的老北京文化底蕴中。在公寓的设计理念中，既包含了所处地的燕山山脉和永定河的山水自然之美，又展现了老北京胡同里青瓦木门的烟火气。无论是长期居住或是短期差旅，都能让生活在这里的住客得到全方位的照顾。

于住客而言，服务式公寓有着租房、长租公寓所不具备的优势；于酒店来说，又可以解决疫情影响下空房率高的问题。在互惠互利的双向便利下，与酒店长租相关的帖子在小红书、微博等社交平台数量急剧攀升。小红书后台数据显示，在2021年4月—5月，酒店长租的搜索量就有了上升。今年第二季度，更出现了一波爆发性增长。

当酒店长租成为年轻人的新生活方式，城市的租住需求也迎来新一轮升级，越来越多受疫情影响的酒店集团开始加入长租房竞争中。

据去哪儿平台数据显示，对比高星级酒店今年和去年五一价格，珠三角、西南地区降幅最大，较去年平均降低了33%。中低星酒店方面，华东地区降幅最大，达到25%。不少酒店还推出了长租服务，长租价格是门市价的5-9折。

有业内人士认为，酒店推出低价吸引客人入住的长租业务其实是一种稳收益的自救行为。一方面可以提高入住率增加稳定收入，另一方面也迎合了后疫情时代的“新消费趋势”。

长租酒店虽然比传统租房更省心省力，但更适用于高学历、高收入、追求高品质的年轻人群。因为酒店里除了功能完善的高级套房外，大多数酒店的基础设施都只能满足相对简单的生活需求，对于有生活需求、社交需求的人并不适用。

如果想要将长租纳入酒店的主营业务之一，实现长久发展，最好对房间进行二次改造。如智能化改造、亲子化改造、电竞化改造、生活化改造等，多元化提升酒店的品质，满足住客的多样化需求。如果觉得每一间房的改造成本太高，可以在部分楼层做共享设施，如集中的厨房、洗衣机房、游戏娱乐房等。

随着年轻客群逐渐成为消费主体，更多元化的消费趋势必然是市场的未来。作为新消费趋势，酒店中长租或许会是年轻客群新兴的生活方式和居住选择。酒店不止是要做长短租结合的模式，更是要做好这一模式，让酒店长租服务不仅仅是短租的一种补充，而是能够以更健康的方式长久生存下来。